Арендный рынок жилья в связи с кризисом изменился довольно сильно. Не стало сезонности, изменились отношения между съемщиком и хозяином, снизились цены на существенные изменения ситуации в этом году рассчитывать не стоит, однако частичные перемены возможны.
В течении 2010-го года квартиросъемщики могли бы радоваться измененным отношениям, ведь теперь они предлагают условия хозяевам, а не наоборот. Но радость, из-за кризиса, омрачало осложнение финансового положения большинства снимающих. Даже по существенно сниженным ставкам многие уже не смогли арендавать квартиры. К сокращению спроса привел еще и отток мигрантов, возвращение молодежи к родителям и объединение нескольких семей в одной квартире. Предложение же продолжало стабильно расти. В сравнении с ноябрем 2009-го квартир из нижней ценовой категории стало примерно на 70% больше. И с небольшими откатами это продолжается до сих пор.
В связи с меньшим притоком рабочей силы из регионов, и уменьшением темпов введения готового жилья, доля сдающихся в аренду квартир, в этом году возрастет. Еще одна группа квартиросъемщиков ушла в следствии уменьшения уровня долгостроев, что позволило многим москвичам приобрести собственные квартиры. В связи с тем что съемщиков жилья становится все меньше, в первой половине года сохранится преобладание предложения над спросом. Резких изменений цен ждать тоже не приходится, максимум в 10% в ту или другую сторону.
С февраля замечена тенденция периодического увеличения и спада предложения на рынке съема жилья. Вместе с этим увеличилась и активность съемщиков. Объемы обращений в агентства недвижимости возросли на 10-15%, а число оформленных договоров возросло в 1,5-1,7 раза. Этот показатель в 3 раза превышает показатель схожего периода 2009-го года, и всего на треть уступает докризисному. Но в любом случае спрос остается ниже чем в 2008-м году. Локальные вспышки мало изменяют глобальное положение. Невостребование квартиры остаются, особенно если хозяева просят свыше 25 тысяч за однокомнатную и 30 тысяч за двухкомнатную.
Средние ставки в экономклассе, относительно начала года, остались прежние. В среднем трехкомнатная сдается за 50 тысяч рублей, двухкомнатная за 37 тысяч, и за 27 – однокомнатная. Максимальным спросом по прежнему пользуются квартиры от 25 до 45 тысяч рублей в месяц.
В верхней ценовой категории предложение так же росло, а спрос повышаться не спешил. Цены на элитное жилье упали от нескольких процентов за хороший вариант до 50% и более за “элитный неликвид” и переоцененные объекты. Владельцы хорошей элитки рассчитанной для сдачи в аренду предпочитают ее “законсервировать”, считая что лучше пусть она простаивает чем отдавать по заниженной ставке. Впрочем элитных квартир в Москве не так уж и много. От всех 150 тысяч квартир предлагаемых в аренду только 3% можно с полной уверенностью назвать премиумклассом, еще примерно 20-25% выдаются за элиту но по своим характеристикам не являются ими.
Цена на элитную квартиру составляет от 4-5 тысяч долларов в месяц до 40-50 тысяч зеленых бумажек. Для бизнес-класса – от 2 до 15 тысяч американских денег за месяц. ставки практически не изменились и аналитики не видят предпосылок для изменений до осени этого года. По экономклассу прогноз похожий – колебания цен в 1-2 процента, вспышки спроса не предвидится до осени. Но не исключено что рост захлебнется, как это произошло в 2009-ом году. Но все равно до августа маловероятно изменение ситуации, ну а в конце лета ожидается приток желающих устроится на работу и поступить в учебные заведения. Но с кризисом этот поток существенно понизился и восстановится только с поднятием всей экономики в целом. А значит что повышение цен на жилье до конца года маловероятно.
В общем ситуация на рынке аренды жилой площади Москвы складывается не в пользу сдающих. Но для тех кто хочет снять квартиру ситуация выгодная, с точки зрения выбора и цен на квартиры.