Ипотека, которая стала жертвой кризиса, понемногу набирает свои «обороты» и становится заметной на рынке по недвижимости. Снова начала возрождаться банковская ипотечная программа, а те, кто покупает жилье, чаще решают брать ипотечный кредит. Статистические данные нас уверяют о возрастании количества ипотечных операций и твердости банкиров в устойчивости ипотечной программы. Но пока что «позитивный тренд» виден быстрее всего аналитикам, а не риэлторам, так как ипотечное кредитование в русском стиле еще не вызывает доверия в вероятных заемщиков.

«Новоиспеченная» русская ипотечная программа стала в числе первых, где серьезно отразились последствия кризиса. Вначале об этом не признавались, затем явно не говорили, но когда новости начали сообщать о первых дефолтах, то брать ипотеку стало некому. И если большинство экспертов верили в то, что скоро произойдет возрождение рынка недвижимости, то об ипотеке говорили совсем неопределенно. Когда наступит стабильность, возродится рынок, тогда и поговорим об ипотеке. Эксперты в неформальном разговоре не давали для ипотеки никаких шансов для ее возрождения. Они говорили, что возникший на сегодняшнее время кризис, обеспечил для ипотеки, по крайней мере, от двух до трех лет “клинической смерти”. Возможно, что через год, что – то изменится к лучшему, но сейчас от ипотеки не надо ждать фантастического воскрешения.

Но летом, в 2009 году ипотека все, же ожила, когда на рынок снова вернулись главные игроки. Владельцы банков разморозили программы по ипотеке, а некоторые даже ввели свои самые смелые предложения, которые у них были до кризиса. Итак, летом уже начали давать ипотечные кредиты на кризисных или лояльных условиях, такие банки: Сбербанк,
Газпромбанк, ВТБ 24, “Дельта кредит”, Юникредит банк, Оргрэсбанк, ОТП-банк, НДБ-банк, ИТБ-банк, “Абсолют банк”, Связь-банк, СКБ-банк, Райффайзенбанк, Росевробанк, “КИТ Финанс” и Московский кредитный банк.

По мнению экспертов, рынок недвижимости уже стал стабильным и поэтому банки стали снова верить в ипотеку. Кроме этого улучшился также и оздоровился финансовый “фон” не только в нашей стране, но и на всех других мировых рынках.

Ощущение под ногами твердой почвы, позволило банкам снова воплотить в жизнь свои программы по ипотеке, хотя и не все в полном объеме. Постепенный рост рынка продолжался и осенью. По сведениям, которые предоставила Федеральная регистрационная служба, в Москве число ипотечных сделок за месяц октябрь, выросло на 20 процентов. При покупке домов и квартир для жилья, доля ипотечных сделок составила 14,4 процента.

Эксперты фирмы “МИАН”, отметили то, что в ноябре доля ипотечных сделок для покупки жилья, увеличилась до 8 – 10 процентов, в сравнении, что в начале года было только 2 – 5 процента.
Но оптимизм на рынке очутился лишь половинным. Да, банки вернулись на ипотечный рынок, но потребители не спешили, чтобы последовать их примеру. Зафиксированная активность и рост количества сделок, при которых используют ипотеку до этого времени, тяжело признать полноценным воскрешением ипотеки. И на самом деле, у возможных заемщиков есть много причин для настороженности. Одна из причин – это кризис, который сократил доходы людей, это и произошедшие недавно скандалы по причине перетягивания банков, это и беспокойные новости о новых дефолтах в ипотеке и страдания неудачных заемщиков. Так что удивляться тому, что заемщиков на данное время не так и много, нечего. Потому, что в ближайшее время их вероятнее всего и не будет. Чтобы вернуть утраченное доверие потребителей, банкам понадобиться не один месяц.

На сегодняшний день заемщиками ипотеки становятся только две категории людей. К первой категории относятся те, у кого нет возможности другого выбора. Например, люди, которым срочно необходимо приобрести жилье. Ко второй категории относятся люди, которые очень твердо стоят на своих ногах и стопроцентно уверены в своем финансовом благополучии. Эти категории людей считаются рубежными для всего числа потребителей и поэтому, на основании существующей на сегодня статистики, еще рано говорить, что ипотека вновь ожила или вернулась на тот же уровень, на котором была до начала кризиса. Но и тот уровень, если присмотреться внимательно, был достаточно низким. Может ли это означать, что удар кризиса по российской ипотеке, был очень тяжелым, и в ближайшее время ипотека России подняться не сможет? Это будет зависеть от рынка по недвижимости. Если остановиться рост цены на жилье в допустимых рамках и повысится общий уровень жизни людей в стране, то и число сделок по ипотеке тоже будет увеличиваться. Люди снова начнут верить в стабильность и захотят сделать лучшими свои условия для жизни. И для этого начнут брать ипотечные кредиты.

Но любые изменения в худшую сторону, будут похожи на инфекцию, подхваченную больным организмом. Они смогут “уложить” ипотеку на длительное время.