Если возникло желание осуществить перепланировку квартиры (а такое желание чаще всего вызывается необходимостью увеличить полезное пространство или переопределить более удобно функциональные зоны помещения), то следует помнить, что придется решить ряд вопросов не только технического, но и юридического характера, которые мы сейчас тут попробуем осветить.

Юридический аспект подразумевает то, что называется «узакониванием» перепланировки. Что это значит? Это значит получение разного рода разрешений на ремонтно-строительные работы, и затем внесение изменений в техническую документацию на квартиру. Комплект необходимых документов довольно обширный, количество инстанций, которые следует обойти – тоже немалое. Из наиболее важных документов можно перечислить (кроме заявления): правоустанавливающий документ на квартиру, инвентаризационный план дома, акт о техническом обследовании здания и коммуникаций, еще ряд инженерно-технических документов и согласований (с организациями по охране культурного наследия, пожарной службой и так далее и тому подобное).

Если в результате рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, соответствующие органы дают свое разрешение на перепланировку, можно переходить непосредственно к проектированию изменений. Здесь, помимо, юридических вопросов, необходимо будет учитывать и технические ограничения. Кстати, разрабатывать проект перепланировки, разумеется, с учетом пожеланий заказчика, может только организация, соответствующим образом лицензированная.

Теперь о пресловутых пожеланиях заказчика и связанных с ними ограничениях. В принципе, проектирующая перепланировку организация может учесть любые пожелания, но, поскольку проект затем подается на утверждение, заказчику лучше сразу отказаться от тех конструктивных изменений помещения, которые являются запрещенными. Неутвержденный проект – это проблема заказчика, а не проектировщиков.

Норм и правил, касающихся перепланировки квартир, существует довольно много (они перечислены в соответствующих документах). Есть смысл упомянуть наиболее важные из них:

- пожалуй, самое главное правило тут – нельзя сносить (переносить) несущие стены, это чревато разрушением всего здания;

- следует быть очень осторожным с коммуникациями – водопроводные, газовые, отопительные стояки должны оставаться на прежнем месте;

- все водопроводные коммуникации и сантехнику также нужно размещать вдоль тех же стен, где они располагались и до перепланировки;

- при установке вытяжек, газовых колонок и другого оборудования, требующего подключения к вентиляционным шахтам, располагать новые устройства следует с учетом как раз существующей системы вентиляции; изменять расположение вентиляционных ходов запрещено;

- нельзя располагать в других местах квартиры помещения, которые принято называть «мокрыми» – ванные комнаты, санузлы, кухни; к тому же при перепланировке в этих помещениях нужно обязательно предусматривать работы, связанные с гидроизоляцией (пола и при необходимости – стен);

- еще касательно помещений, где используется вода: перегородки здесь обязательно должны быть кирпичными;

- перегородки в других помещениях могут быть также из кирпича или какого-либо другого материала, но предпочтительнее, из гипсокартона (из-за небольшой массы конструкции и соображений пожарной безопасности).